章节目录 第297章 三套图纸法
第298章 三套图纸法
「这是一些开发商管用的伎俩。」方青叶耐心解释起来。
报规版：满足所有规范要求，通过BIM模拟制造完美假象。
施工版：标注「变更区域「，利用设计变更通知施工单位偷梁换柱。
交付版：用装饰构件掩盖结构缺陷，在竣工图上抹去违规痕迹。
「啊，这样？那最后不是坑消费者嘛。」夏荷说道。
「为了利益最大化嘛。」方青叶说道。
「青叶，我突然觉得，你做这项目其实到最后赚不了多少钱，和炒期货差远了。」夏荷说道。
「那当然你知道现在期棉价格涨到多少了？突破25000元每吨！」方青叶呵呵一笑：
「我当时进的时候才均价是17500元，每吨涨了7500元，我两个合约共买了2万手，10万吨，浮盈7个多亿。」
「我做南新湖这个项目其实并非是为了赚多少钱，主要是很喜欢这个地方，将来县城这个风景区是我一手策划建成的，免费供市民游玩，是不是很有成就感？」方青叶笑道。
「对，对，再把你的名字刻在一块大石头上，摆放在湖心岛中央，让大家都看到。」夏荷开起玩笑。
「去你的。」
两人开着玩笑，走出大厦。
「现在干什麽去？」
「逛街呀，我下午请假了，晚上我们打羽毛球去！」
方青叶第二天早上赶回南新。
一方面和宋庆东丶钱伟民以及罗妍商量小区规划，一方面也通过 QQ向南静谘询。
昨天早上，申城两家公司各自向华诚开发递交自己的规划书，方青叶整整瞅了两天，今天晚上大家约好到钱伟民的云山茶楼边喝茶边商量此事。
本来说定到明天早上去公司会议室讨论的，但钱伟民说没必要搞的那么正规，去他的茶楼，边喝茶边聊更轻松点。
方青叶同意了，到哪里无所谓，把事情办好就行。
吃过晚饭，他开车赶到檀香路上的云山茶楼，他进了包间发现罗妍已经来，正看着资料，秀眉紧锁。
「哎呦，罗总，你来的可真早。」方青叶笑着招呼：「这钱董也是的，客人到了他这个主人还没到。」
罗妍似乎没注意到他说的话，拿着资料问道：「方董，我感觉这两家公司的方案都不太满意」
罗妍正想要往下说下去，就听到包厢外面传来一个男人声音：「方老弟，你在背后地说我什麽坏话？！」
紧接着就看到钱伟民走了进来，罗妍立刻闭嘴。
「我说你比我们来的还迟.宋董呢，怎麽也没来？」方青叶问道。
「刚才我打电话了，马上赶到。」钱钱伟民说道：「我们先喝茶。」
「行。」方青叶爽朗一笑：「今天给我们喝什麽好茶？」
「今天咱们喝点闽省的白茶老寿眉怎麽样？这大冷天的，暖暖身子。」
「好啊.今天就品尝品尝。」方青叶兴致盎然。
罗妍看到一老一少两个男人对着茶品头论足，不由得摇摇头：「我们是来讨论规划的，怎麽感到专门是来喝茶？」
「还有，平时一向很准时的宋董，今天怎麽也迟到？」
宋庆东还在自己家里和两个儿子在讨论规划书。
「爸，我觉得巨尚建筑规划方案比较好，能使我们利益最大化。」宋大成说道。
「可是他这方案看上去高大上，确实能提高楼盘品质，但问题成本肯定上去，就他们预算的这点资金，根据我的经验不可能修起来！」宋庆东皱起眉头。
「改方案嘛.不是有所谓三套图纸法嘛，我们照着干呗。」宋大成丝毫不担心。
宋庆东摇摇头：「我估计方青叶不会同意，那个人做事很较真，他一心想将这个项目打造出成南新的标杆式楼盘。」
「那只是他一个人的意见！我估计钱伟民也会同意这种做法，罗妍她更懂，以前有些项目也不是这麽做的吗？」宋大成说道。
「哥，我觉得别搞那种坑人的事。」这时候在边上玩手机的宋大海突然冒出一句话：「再说了，现在买房的人也越来越精明，你这是给将来交房埋下隐患，到时候有扯不完的皮。」
「你懂个屁！」宋大成对自己个弟弟毫不客气：「买房人再精明，能比得上我们开发商？我们有的是办法！」
「再说了，不这麽做，怎麽赚大钱？你老老实实搞，赚点零花钱有个屁意思！」
宋大海顿时也来气，猛地站起来大声说道「行，行，你懂.那你们别叫我商量啊，我还不想听呢！」说完转身离开房间。
「好了不说了，我走了，已经迟到了！」宋庆东看看手表，拿着规划书也匆匆离开房间。
这边，方青叶和钱伟民在边喝茶边聊天，只有罗妍还在认真的看着两份规划书。
二十分钟后，包间门被推开，就看到宋庆东穿着大衣走了进来。
「不好意思，有点事耽搁了下。」宋庆东说着坐到桌子空下的一方。
「没关系，又不是什麽急事，来喝点茶暖暖身子。」钱伟民很殷勤的给烦宋庆东倒了杯茶。
四人又喝了一阵这才切入正题，就听到钱伟民说道：「这两家公司方案昨天早上就分送到大家手上，想必大家都已经仔细看过，现在咱们就商量商量，哪家方案最好。」
包厢里出现短暂的沉默。
过了下钱伟民说道：「我先说吧，我觉得金晨公司这方案不行，太中庸！照这个方案规划，咱们「湖光雅筑」和县城别的楼盘差不多，既体现不出咱们最初要求的高品质，要有个性和时尚，而且这方案也没和旁边的南新湖风光有机结合在一起。」
「钱总，我觉得你说的有道理，我个人也不看好。」方青叶也表态：「我估计在他们的眼里，在县城修房子以实用性为主，没有考虑到我们这个楼盘定位。」
「可是这个方案虽然简单实用，不像巨尚公司设计那麽时尚，但从公司利润角度考虑，比巨尚要好，因为少了好多花里胡哨的东西，降低了成本。」罗妍提出她的异议。
「哎，罗总你这想法不对。」钱伟民反驳道：「关键是你设计成这样子，不好卖啊，咱们宣传要打造南新最高档最时尚的住宅小区，结果就这样？！」
「咱们在看巨尚设计，就这效果图一公布，绝对吸引人的眼球！至于你担心这套方案将来成本高嘿，你看看他们做的工程造价预算表，高嘛？！」
当然不高！
因为设计公司搞的是所谓的三套图纸法。
罗妍心里清楚的很。
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「啊，这样？那最后不是坑消费者嘛。」夏荷说道。
「为了利益最大化嘛。」方青叶说道。
「青叶，我突然觉得，你做这项目其实到最后赚不了多少钱，和炒期货差远了。」夏荷说道。
「那当然你知道现在期棉价格涨到多少了？突破25000元每吨！」方青叶呵呵一笑：
「我当时进的时候才均价是17500元，每吨涨了7500元，我两个合约共买了2万手，10万吨，浮盈7个多亿。」
「我做南新湖这个项目其实并非是为了赚多少钱，主要是很喜欢这个地方，将来县城这个风景区是我一手策划建成的，免费供市民游玩，是不是很有成就感？」方青叶笑道。
「对，对，再把你的名字刻在一块大石头上，摆放在湖心岛中央，让大家都看到。」夏荷开起玩笑。
「去你的。」
两人开着玩笑，走出大厦。
「现在干什麽去？」
「逛街呀，我下午请假了，晚上我们打羽毛球去！」
方青叶第二天早上赶回南新。
一方面和宋庆东丶钱伟民以及罗妍商量小区规划，一方面也通过 QQ向南静谘询。
昨天早上，申城两家公司各自向华诚开发递交自己的规划书，方青叶整整瞅了两天，今天晚上大家约好到钱伟民的云山茶楼边喝茶边商量此事。
本来说定到明天早上去公司会议室讨论的，但钱伟民说没必要搞的那么正规，去他的茶楼，边喝茶边聊更轻松点。
方青叶同意了，到哪里无所谓，把事情办好就行。
吃过晚饭，他开车赶到檀香路上的云山茶楼，他进了包间发现罗妍已经来，正看着资料，秀眉紧锁。
「哎呦，罗总，你来的可真早。」方青叶笑着招呼：「这钱董也是的，客人到了他这个主人还没到。」
罗妍似乎没注意到他说的话，拿着资料问道：「方董，我感觉这两家公司的方案都不太满意」
罗妍正想要往下说下去，就听到包厢外面传来一个男人声音：「方老弟，你在背后地说我什麽坏话？！」
紧接着就看到钱伟民走了进来，罗妍立刻闭嘴。
「我说你比我们来的还迟.宋董呢，怎麽也没来？」方青叶问道。
「刚才我打电话了，马上赶到。」钱钱伟民说道：「我们先喝茶。」
「行。」方青叶爽朗一笑：「今天给我们喝什麽好茶？」
「今天咱们喝点闽省的白茶老寿眉怎麽样？这大冷天的，暖暖身子。」
「好啊.今天就品尝品尝。」方青叶兴致盎然。
罗妍看到一老一少两个男人对着茶品头论足，不由得摇摇头：「我们是来讨论规划的，怎麽感到专门是来喝茶？」
「还有，平时一向很准时的宋董，今天怎麽也迟到？」
宋庆东还在自己家里和两个儿子在讨论规划书。
「爸，我觉得巨尚建筑规划方案比较好，能使我们利益最大化。」宋大成说道。
「可是他这方案看上去高大上，确实能提高楼盘品质，但问题成本肯定上去，就他们预算的这点资金，根据我的经验不可能修起来！」宋庆东皱起眉头。
「改方案嘛.不是有所谓三套图纸法嘛，我们照着干呗。」宋大成丝毫不担心。
宋庆东摇摇头：「我估计方青叶不会同意，那个人做事很较真，他一心想将这个项目打造出成南新的标杆式楼盘。」
「那只是他一个人的意见！我估计钱伟民也会同意这种做法，罗妍她更懂，以前有些项目也不是这麽做的吗？」宋大成说道。
「哥，我觉得别搞那种坑人的事。」这时候在边上玩手机的宋大海突然冒出一句话：「再说了，现在买房的人也越来越精明，你这是给将来交房埋下隐患，到时候有扯不完的皮。」
「你懂个屁！」宋大成对自己个弟弟毫不客气：「买房人再精明，能比得上我们开发商？我们有的是办法！」
「再说了，不这麽做，怎麽赚大钱？你老老实实搞，赚点零花钱有个屁意思！」
宋大海顿时也来气，猛地站起来大声说道「行，行，你懂.那你们别叫我商量啊，我还不想听呢！」说完转身离开房间。
「好了不说了，我走了，已经迟到了！」宋庆东看看手表，拿着规划书也匆匆离开房间。
这边，方青叶和钱伟民在边喝茶边聊天，只有罗妍还在认真的看着两份规划书。
二十分钟后，包间门被推开，就看到宋庆东穿着大衣走了进来。
「不好意思，有点事耽搁了下。」宋庆东说着坐到桌子空下的一方。
「没关系，又不是什麽急事，来喝点茶暖暖身子。」钱伟民很殷勤的给烦宋庆东倒了杯茶。
四人又喝了一阵这才切入正题，就听到钱伟民说道：「这两家公司方案昨天早上就分送到大家手上，想必大家都已经仔细看过，现在咱们就商量商量，哪家方案最好。」
包厢里出现短暂的沉默。
过了下钱伟民说道：「我先说吧，我觉得金晨公司这方案不行，太中庸！照这个方案规划，咱们「湖光雅筑」和县城别的楼盘差不多，既体现不出咱们最初要求的高品质，要有个性和时尚，而且这方案也没和旁边的南新湖风光有机结合在一起。」
「钱总，我觉得你说的有道理，我个人也不看好。」方青叶也表态：「我估计在他们的眼里，在县城修房子以实用性为主，没有考虑到我们这个楼盘定位。」
「可是这个方案虽然简单实用，不像巨尚公司设计那麽时尚，但从公司利润角度考虑，比巨尚要好，因为少了好多花里胡哨的东西，降低了成本。」罗妍提出她的异议。
「哎，罗总你这想法不对。」钱伟民反驳道：「关键是你设计成这样子，不好卖啊，咱们宣传要打造南新最高档最时尚的住宅小区，结果就这样？！」
「咱们在看巨尚设计，就这效果图一公布，绝对吸引人的眼球！至于你担心这套方案将来成本高嘿，你看看他们做的工程造价预算表，高嘛？！」
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